Admicasa Holding AG – Erfolgreiches Geschäftsjahr 2017

Die seit dem 20. November 2017 an der BX Berne eXchange kotierte Admicasa Holding AG (Ticker: ADMI) hat das Geschäftsjahr 2017 erfolgreich abgeschlossen. Mit einem EBIT von CHF 2.45 Million und einem Konzernergebnis von CHF 1.94 Millionen wurde ein sehr solides Ergebnis erzielt. Der Verwaltungsrat beantragt der kommenden ordentlichen Generalversammlung vom 22. Mai 2018 eine Barausschüttung aus Kapitaleinlagereserven von CHF 0.20 pro Namenaktie.

• Betriebsertrag CHF 5.45 Millionen
• EBIT CHF 2.45 Millionen
• Konzernergebnis CHF 1.94 Millionen
• Solide Bilanzstruktur: Bilanzsumme CHF 22.29 Millionen, Eigenkapitalquote von 27.6% per 31. Dezember 2017
• Verwaltungsrat beantragt der GV 2018 Barausschüttung von CHF 0.20 pro Aktie aus Kapitaleinlagereserven

Details des Jahresergebnisses 2017
In der finanziellen Berichterstattung 2017 der Admicasa Gruppe werden aufgrund der Erstkonsolidierung im Vorjahr 2016 im aktuellen Jahresabschluss die 12 Monate des Geschäftsjahres 2017 den 9 Monaten des Vorjahres (Berichtsperiode 2016 ab Gründung der Gesellschaft am 30. März bis 31. Dezember 2016) gegenübergestellt.

Erfolgsrechnung
Im Geschäftsjahr 2017 wurden Nettoerlöse von CHF 4.60 Millionen erwirtschaftet (2016: CHF 2.87 Millionen). Der Verkauf einer Renditeliegenschaft führte zu einem Gewinn von CHF 0.26 Millionen (2016: keine Verkäufe). Der Erfolg aus Neubewertung der im Segment «Invest» gehaltenen eigenen Liegenschaften belief sich auf CHF 0.56 Millionen (2016: CHF 0.02 Millionen). Insgesamt hat die Admicasa Gruppe im Geschäftsjahr 2017 einen Betriebsertrag von CHF 5.45 Millionen erzielt (2016: CHF 2.94 Millionen).

Der Betriebsaufwand belief sich auf CHF 3.00 Millionen (2016: CHF 1.79 Millionen). Im Betriebsaufwand 2017 enthalten sind Personalaufwand von CHF 1.67 Millionen, Verwaltungs- und Informatikaufwand von CHF 0.72 Millionen, Liegenschaftsaufwand von CHF 0.11 Millionen sowie übriger Betriebsaufwand, Abschreibungen und Wertbeeinträchtigungen von CHF 0.49 Millionen. Das betriebliche Ergebnis EBIT lag bei CHF 2.45 Millionen mit einer Marge von 45.0% (2016: CHF 1.15 Millionen, Marge 39.1%).

Beim Finanzergebnis resultierte netto ein Aufwand von CHF 0.02 Millionen (2016: Ertrag von CHF 0.08 Millionen). Das Ergebnis vor Steuern betrug CHF 2.43 Millionen (2016: CHF 1.23 Millionen). Das Jahresergebnis nach Berücksichtigung der Steueraufwendungen von CHF 0.49 Millionen belief sich auf CHF 1.94 Millionen beziehungsweise auf 35.6% des Betriebsertrags (2016: CHF 1.01 Millionen, Marge 34.5%).

Bilanz
Die Admicasa Holding AG verfügt per Jahresende 2017 über eine solide Bilanzstruktur. Die Bilanzsumme per 31. Dezember 2017 belief sich auf CHF 22.29 Millionen (31.12.2016: CHF 12.02 Millionen). Die Erhöhung der Bilanzsumme ist mehrheitlich auf den Erwerb von zwei Wohnliegenschaften in Giebenach/BL und Rümligen/BE und die Akquisition der Etzel Immobilien AG im Dezember 2017 zurückzuführen. Auf der Passivseite der Bilanz beliefen sich die Hypothekarverbindlichkeiten auf CHF 12.91 Millionen. Das Eigenkapital bezifferte sich auf CHF 6.16 Millionen, entsprechend einer Eigenkapitalquote von 27.6%.

Veränderungen in den Geschäftssegmenten
Das Segment «Verwaltung» hat sich insbesondere durch die Akquisition der Etzel Immobilien AG deutlich vergrössert und verwaltet per Jahresende 2017 über 5‘000 Immobilienobjekte und ein Liegenschaftsvolumen von rund CHF 710 Millionen.

Das Segment «Management» blieb im Vergleich zum Vorjahr stabil und betreut per Jahresende 2017 ein Immobilienportfolio von rund CHF 460 Millionen.

Im Segment «Invest» wurden eine Liegenschaft in Zuchwil/SO sowie ein Stockwerkeigentum in Ehrendingen/AG für insgesamt CHF 5.69 Millionen veräussert. Der Verkaufspreis der Liegenschaft in Zuchwil lag 8.7% über der DCF-Bewertung per 31. Dezember 2016, respektive 7.7% über der letzten DCF-Bewertung per 30. Juni 2017. Zudem wurden im Berichtsjahr zwei Liegenschaften in Giebenach/BL und Rümligen/BE im Gesamtwert von rund CHF 11.3 Millionen gekauft. Das Portfolio der direkten Immobilieninvestitionen beläuft sich per 31. Dezember 2017 auf rund CHF 18 Millionen.

Anträge an die Generalversammlung 2018
Der Verwaltungsrat beantragt der ordentlichen Generalversammlung 2018 eine Barausschüttung aus Kapitaleinlagereserven von CHF 0.20 pro Namenaktie. Zudem beantragt der Verwaltungsrat die Wiederwahl von Dr. Wolfgang Maute und Prof. Dr. Dr. Wunderlin als Mitglieder des Verwaltungsrats. Als neues Verwaltungsratsmitglied wird Beat Langenbach zur Zuwahl vorgeschlagen.